Freundliche Erdgeschosswohnung mit Garten und Hobbyraum
Telefon: +49 173 8298546 E-Mail: info@kalsimmobilien.de
359.000€
1
Etagenanzahl
2
ZIMMER
82
M²
Ausstattung
Die große und gepflegte Sonnenterrasse wird als Sondereigentum mit verkauft. Diese ist durch eine separate -Hobbyraum mit eigenem Grundbuchblatt und Möglichkeit auf Ergänzung eines kleinen
Badezimmers, da Vorrichtungen für Wasseranschluss vorliegen.
-Zwei Außenstellplätze im Preis inkludiert
-Balkon mit Gartenzugang
-Ruhige Wohnlage im schönen Wersten
-Eigener abgeschlossener Garten als Sondereigentum
-Hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss und eigenem FI Sicherungskasten
-Großzügiges und helles Wannenbad
-Abstellraum kann als Gäste WC umgebaut werden da alle Anschlüsse bereits vorliegen
-Wohnfläche auf 97m² erweiterbar mittels Durchbruch ( Genehmigung sowie Statik- Gutachten
liegen vor)
-Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen
-Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
-Zwei großzügige Kellerräume als Sondereigentum zu erreichen.
Die Ausstattung der Eigentumswohnung umfasst ein schönes Badezimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Es befindet sich ein Wintergarten ähnlicher Vorbau als Eingangsbereich, welchen man über die große Terrasse und den separaten Eingang erreicht.
Lage
Die zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf- Wersten.
Düsseldorf-Wersten hat in den letzten Jahren durch einen positiven Strukturwandel eine starke Aufwertung erhalten. Bereits jetzt kennzeichnen den Stadtteil eine gute Infrastruktur, Urbanität und Zentrumsnähe, dies ist vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.
In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist überdurchschnittlich, das liegt an der hervorragenden Infrastruktur, dem umfangreichen Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
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