Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Bilk 2% Provision mit Ausbaureserve im DG
Beschreibung
85.611€ Jahresnettomiete mit Erhöhungspotential
Nur 2% Käuferprovision
5 der 10 Wohnungen sind Kernsaniert
Alle Fenster im gesamten Gebäude sind 2023 erneuert/ getauscht worden
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954, besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 632 m² auf vier Etagen. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, auf dem sich 10 Balkone mit einer Gesamtfläche von 50 m² befinden. Zudem verfügt die Immobilie über eine Gartenfläche von 220 m² und eine Dachgeschossfläche von 80 m². Das Haus ist mit einer Gas-Heizung ausgestattet und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Es ist vermietet und bietet insgesamt 10 Schlafzimmer sowie 10 Badezimmer.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses zeichnen sich durch ihre großzügige Aufteilung aus. Insgesamt verfügt es über 25 Zimmer, darunter die 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer. Zudem gibt es eine Terrasse, auf der die Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen können. Der Keller bietet mit einer Fläche von 100 m² zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Weitere Annehmlichkeiten der Immobilie sind die Grundstücksfläche von 324 m² sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gartens. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses macht es zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem lukrativen Objekt sind. Mit seiner Vielzahl an Zimmern und Badezimmern bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine durchdachte und moderne Ausstattung.
Ausstattungs und Modernisierungsliste
Im Badezimmer der Immobilie befindet sich eine hochwertige Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Des Weiteren sind Rollläden vorhanden, die bei Bedarf für eine angenehme Verdunkelung sorgen können. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit für gemütliche Stunden inmitten von Pflanzen bietet. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben beschrieben werden, was auf eine insgesamt ansprechende Gestaltung und hochwertige Materialien hinweist.
Ausstattung
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bilk in Düsseldorf, Deutschland. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Düsseldorf ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands und bekannt für seine Mode- und Messeindustrie. Das Stadtzentrum von Düsseldorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt besticht zudem durch ihre grünen Oasen wie den Hofgarten oder den Rheinpark, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Region um Düsseldorf zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Stadt ist optimal in das deutsche Autobahnnetz eingebunden und der Flughafen Düsseldorf International ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Fabian Kals
Objektdetails
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